Un ravalement ne se limite pas à une couche de peinture. Il se prépare avec la mairie, parfois avec la copropriété, et se joue surtout sur la réparation du support.
Un ravalement de façade, c'est remettre en état l'enveloppe du bâtiment : nettoyer, réparer, puis protéger. Avant le chantier, il y a presque toujours une démarche en mairie, et en copropriété une décision collective. Voici l'ordre des choses, pour ne rien découvrir en cours de route.
Dans la plupart des cas, oui : une déclaration préalable de travaux en mairie.
Dès qu'un ravalement modifie l'aspect extérieur (couleur, matériau, enduit) une déclaration préalable est en général nécessaire, et de nombreuses communes l'exigent même pour un ravalement à l'identique. Les règles de couleur sont fixées localement, parfois par un nuancier communal. Aux abords d'un monument historique ou dans un secteur protégé, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France peut être requis, ce qui allonge les délais.
Le plus simple est de se renseigner auprès du service urbanisme de la commune avant de choisir la teinte. Certaines communes imposent aussi un ravalement périodique des façades : la mairie peut vous le dire.
La façade fait partie des parties communes. Le ravalement est décidé en assemblée générale, sur la base de devis présentés par le syndic, et les travaux sont suivis par lui. Un copropriétaire ne peut pas faire repeindre seul sa portion de façade. Si vous êtes à l'origine de la demande, le bon réflexe est de la faire inscrire à l'ordre du jour de la prochaine assemblée.
Au bord de mer, l'air salin use plus vite les façades : la préparation compte autant que le produit. Dans l'arrière-pays, c'est la météo d'automne et d'hiver qui fixe le calendrier : voir peindre une façade avant l'hiver.
Pour les questions de peinture, de supports et de choix des produits, notre guide peinture extérieure de façade dans le 06 complète cet article.
Souvent oui : de nombreuses communes demandent une déclaration préalable pour tout ravalement, même à l'identique. La règle dépend de la commune et du secteur. Renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre mairie avant de commencer.
Le délai d'instruction d'une déclaration préalable est en général d'un mois, plus long lorsque l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est nécessaire. Il vaut mieux déposer le dossier bien avant la période de travaux visée.
Non. La façade est une partie commune : le ravalement est voté en assemblée générale et suivi par le syndic. Un copropriétaire peut en revanche demander que la question soit inscrite à l'ordre du jour.
La peinture n'est que la finition. Le ravalement comprend le nettoyage, la réparation du support (fissures, enduit décollé), puis la protection par une peinture ou un enduit. Une peinture posée sans ces étapes tient beaucoup moins longtemps.
Oui, pour les maisons et les petits immeubles, dans toutes les Alpes-Maritimes et le Var. Chaque chantier commence par une visite sur place pour faire le diagnostic de la façade.
Devis gratuit sous 48h, sans engagement. Intervention dans les Alpes-Maritimes (06) et le Var (83).